面对不断恶化的住房可负担性问题，澳大利亚联邦政府近期宣布，将原定于2026年1月1日实施的“5%首付首次购房担保计划”（Home Guarantee Scheme）提前至2025年10月1日正式推行。这项政策的本质，是政府为购房者提供信用担保，帮助其以仅 5% 的首付获得高杠杆贷款，从而更低门槛地进入房地产市场。

表面上看，这是对年轻人特别是城市中产职场人士的重大利好。然而背后机制却蕴藏着金融杠杆风险、房价压力以及对纳税人承担能力的考验。本文将带你全面理解政策内容、适用对象及其潜在影响。