市场过去更多习惯用空置率、租金和资产估值去理解传统地产板块。

但在AI训练、云计算和企业数字化需求持续提升的推动下，
以数据中心为代表的另类地产核心价值正从“面积”转向“容量”。

澳大利亚的地产板块主要由零售、办公和工业物流三大传统资产，以及数据中心、学生公寓、医疗养老等另类资产构成。

目前，地产板块整体仍处于高利率环境下的修复阶段。