澳财投研报告 | 2026联邦预算案解读

澳大利亚正在进入一个新的经济时代？

本期报告为您详细解读税改、住房、生活成本、 福利制度、国家与能源安全——政策重构下的财富与产业逻辑。

报告围绕五大核心议题展开。

其一，税制改革：资本利得税将于2027年起恢复通胀指数化并设30%最低税率，负扣税仅保留新建住宅优惠，家族信托被动受益人适用30%最低税率，整体税改方向倾向收紧投资性资产的税务优惠。

其二，住房与资本重构：政府试图通过税务差异化引导资本流向新建住宅与Build-to-Rent，但报告指出供给端瓶颈依然未解，建造成本高企与审批效率低下仍是核心障碍。

其三，生活成本与福利洗牌：政府加大医疗、教育与老年护理投入，同时对NDIS实施严格控支，目标未来四年减少支出增长约37.8亿澳元。

其四，国家安全与能源安全：国防预算未来十年新增530亿澳元，同步推进燃料储备、关键矿产战略储备及本地制造业回流。

其五，投资视角展望：市场逻辑正从”资产升值驱动”转向”现金流与国家战略驱动”，高现金流资产、工业地产、国防产业链、能源基础设施与数据中心被视为中长期受益方向，而高杠杆存量房与依赖居民消费扩张的行业则面临较大压力。

基于此，本报告旨在为关注澳大利亚政策走向的投资人提供一套快速理解政策结构、识别高确定性赛道、判断资产重新定价路径的分析框架，帮助投资者在财政重构的大趋势下，把握真正具备落地性与阶段性优势的投资机会。