地产研究报告:剖析澳洲住房可负担性难题,寻找房市破局策略

在澳大利亚结束疫情的边境管控后,大量留学生及移民重新涌入澳洲住宅市场。购房和租房市场房源变得非常紧张,房价迅速上升,媒体上经常出现新移民“一房难求”的新闻,那么这样的可负担性“危机”究竟从何而起?

澳大利亚房地产的可负担性危机并不是突然出现的,二战结束后的新房建筑热潮在2000年开始消退,长期的供给不足导致现在的可负担性危机。

在供应端,无论是新房数量还是二手房,都出现了供应量断崖式下跌的情况,最严重的是相对廉价住房——如高密度住房的严重供给不足。而在需求端,无论是大量新移民的涌入还是后疫情时代年轻人搬离父母的趋势,也都对应着本就供应不足的高密度住房。这最终导致了购房和租房市场都出现了房价在升息时代,“逆市暴涨”的现象。

有问题,就需要有解决方法,一方面政府政策上依然有非常大的改进空间;另一方面,对于广大投资者来说,这可能也意味着一些可能的投资机会。

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